21世纪经济报道记者实习生胡北京报道

虽然“金九银十”成色不足，但今年秋季房地产的热潮还是初见成效。

10月24日，国家统计局发布数据显示，今年1-9月，全国商品房销售面积10.1万亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额9.9万亿元，同比下降26.3%。两项指标均连续两个月收窄。

其中，9月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别增长39.3%和33.7%。

总体来看，目前楼市成交规模仍小于去年同期，但近两个月来，市场回暖迹象显著，促进了房地产开发投资、现金流等其他指标的改善。业内人士分析认为，这一方面来自于房地产调控政策的累积效应，另一方面也在于房企主动降价等积极举措。

年底将至，维护来之不易的市场信心仍是现阶段的重中之重。

价格下跌，价格上涨。

作为房地产的传统营销旺季，“金九”一直备受期待。今年以来，房地产交易规模较低，市场长期处于筑底状态。但在各项稳定楼市政策的影响下，8月份以来市场出现企稳迹象。

今年8月，全国商品房销售面积和销售额分别增长4.9%和4.3%。到9月份，增速大幅上升至39.3%和33.7%。已经连续两个月变暖了。

据中原地产统计，截至9月底，各级监管部门已发布房地产调控政策超过835次，同比上涨近73%。其中，9月份出台楼市政策超过135次。

值得注意的是，8月份实施今年第三次降息后，首套房贷最低利率已降至4.3%的低位。这也被认为是推动9月市场升温的重要因素。

此外，在此轮营销中，不少房企都采取了降价措施，这也在一定程度上促成了成交。公告显示，9月上市房企销售均价普遍下调。

有房企人士向21世纪经济报道记者表示，公司近期启动了“抢收”策略，并采取了降价措施。部分项目调价幅度超过20%。向当地政府部门汇报后，得到了批准。他还表示，过去很难实施这种幅度的价格调整。

统计局公布的另一组数据也显示，今年9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降的城市有54个和61个，比8月份分别增加4个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格由涨0.1%变为跌0.1%，二手房销售价格持平。二三线城市新房和二手房价格均保持环比下降。

捍卫信心

销售额的增长也带动了其他指标的改善。尽管总体规模仍低于去年，但9月份，房地产开发投资仍录得两位数的环比增长。同期，房屋施工面积和新开工面积均出现环比增长。

今年8、9月份，房地产开发企业到位资金连续两个月逐月增长。

第四季度，这个市场周期还能继续吗？分析人士普遍认为，目前市场复苏形势依然脆弱，如何保持信心仍是当务之急。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，楼市出现向好迹象，关键在于物业保障建设和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定。只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会逐渐稳定。

他表示，从最近的调研来看，个人客户看房的频率在增加，说明需求还在，农民工、自由职业者等无房户正在成为新的购房主力，大部分二三线城市首套房的购买量占到60%-80%。未来只要保障房建设能取得积极进展，新房价格继续降低，就一定能带动有效需求入市。“这样开发商的资金链就会改善，开工拿地的积极性就会提高，形成房地产的良性循环，整个楼市就会稳定下来。”

今年国庆假期前夕，监管层推出两项重要政策稳定楼市。一是重点城市首套房贷利率下限再次放宽，最低首套房贷利率降至3.7%的历史低位。二是换房退税政策也有条件实施。

此外，受全年业绩影响，年底通常是房企加大促销力度的时候，也是市场成交最旺盛的时候。据21世纪经济报道记者了解，目前，不少房企已经开始为“年终冲刺”进行内部动员。分析人士普遍认为，在上述因素的影响下，今年楼市年底仍有望出现“翘尾”行情。

中原地产首席分析师张大伟认为，预计2022年第四季度市场将逐步企稳，但整体成交量仍将低于去年。